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盤(pán)點(diǎn)2012年五大商戰(zhàn)

2012-12-11 13:44 來(lái)源：國(guó)際金融報(bào) 責(zé)編：喻小嘜

摘要：: 有市場(chǎng)的地方，就有企業(yè)的爭(zhēng)斗和口水戰(zhàn)，就有“恩怨江湖”，不管這兩家企業(yè)到底是曾經(jīng)的親密戰(zhàn)友、曾經(jīng)的合作伙伴，還是天生就“互不對(duì)眼”。在“恩怨江湖”中，這些商業(yè)爭(zhēng)斗活躍了市場(chǎng)氛圍，也滿足了“八卦人士”的好奇心。

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小C專訪｜正博總經(jīng)理范

小C專訪·煒岡股份董事

　　【CPP114】訊：復(fù)星VS SOHO中國(guó) 爭(zhēng)地主
　　
　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從不缺少新聞。從2009年樓市的回暖和房?jī)r(jià)大漲，到2010年“國(guó)十條”和“國(guó)四條”等調(diào)控政策的出現(xiàn)，再到2011年關(guān)于限購(gòu)令和房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論，都是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。2012年，復(fù)星、SOHO中國(guó)及“非主角”上海證大集團(tuán)和綠城中國(guó)在外灘8-1地塊上的“斗地主”又成功吸引了多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的眼球。

　　12月10日，截至發(fā)稿，已進(jìn)入司法程序的復(fù)星和SOHO中國(guó)間的官司尚未有最終結(jié)果。從目前情況看，雙方尚未作出任何和解的舉動(dòng)，反倒是證大董事長(zhǎng)戴志康[微博]上周在微博發(fā)言說(shuō)，“有關(guān)外灘項(xiàng)目的爭(zhēng)斗不斷升級(jí)，真是讓社會(huì)笑話，不應(yīng)該!(股權(quán))50對(duì)50為什么不能合作?復(fù)星跟我們?cè)瓉?lái)也是50對(duì)50。”

　　【戰(zhàn)況】

　　正走司法程序

　　事情要追溯到2010年2月1日。當(dāng)時(shí)，證大置業(yè)上演“蛇吞象”，以92.2億元?jiǎng)?chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格拿下了“金融地塊”外灘8-1地塊。懷揣夢(mèng)想的戴志康也意圖借這個(gè)項(xiàng)目，在上海灘打造有自己烙印的項(xiàng)目。

　　但現(xiàn)實(shí)往往很殘酷——按復(fù)星方面的說(shuō)法，由于融資難等問(wèn)題，復(fù)星最終“被大股東”。2011年11月，對(duì)于該地塊，證大減持了65%的股權(quán)，以95.7億元的價(jià)格將股權(quán)售予包括復(fù)星國(guó)際在內(nèi)的三家公司(另兩家是綠城中國(guó)和上海磐石，后者為證大子公司)。至此，復(fù)星、證大、綠城中國(guó)及磐石分別持有外灘地塊項(xiàng)目公司——上海海之門(mén)房地產(chǎn)投資管理公司的50%、35%、10%及5%的股權(quán)。

　　讓復(fù)星沒(méi)有想到的是，2011年12月29日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告，“旗下全資附屬公司上海長(zhǎng)燁從綠城中國(guó)、上海證大和上海磐石手中以40億元的價(jià)格收購(gòu)?fù)鉃?-1地塊50%的股權(quán)。”

　　爭(zhēng)議由此爆發(fā)，并一直延續(xù)到了2012年全年。今年5月31日，復(fù)星準(zhǔn)備走司法程序——復(fù)星國(guó)際公告稱，為保障子公司——浙江復(fù)星商業(yè)發(fā)展有限公司就收購(gòu)上海外灘8-1地塊所具有的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，已將轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的SOHO中國(guó)、綠城和證大三方告上法庭。但案件直到年尾，仍未有最終判決，就連一審，上海市第一中級(jí)人民法院也沒(méi)有當(dāng)庭宣判。

　　據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者了解，目前雙方的焦點(diǎn)就是“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。復(fù)星一直堅(jiān)稱，其擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，郭廣昌甚至稱，“這個(gè)項(xiàng)目也不需要他(潘石屹)，請(qǐng)他放心。”潘石屹則借助微博先后兩次進(jìn)行反擊，他質(zhì)疑復(fù)星當(dāng)時(shí)資金不夠，稱其“很霸道”。并一直拿“復(fù)星提出的5億元賠償費(fèi)”說(shuō)事。

　　【前景】

　　雙方纏斗到底?

　　目前，雙方仍處于“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”的階段。但法律專家認(rèn)為，在“優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)”這個(gè)問(wèn)題上，誰(shuí)能拿出最切實(shí)的證據(jù)，誰(shuí)就能在庭審中獲勝。

　　11月29日的庭審中，復(fù)星方代理律師曾強(qiáng)調(diào)，SOHO中國(guó)忽視了復(fù)星與證大的“頂層協(xié)議”約定(“母協(xié)議”)。復(fù)星方律師稱，雙方約定了須經(jīng)過(guò)“對(duì)方書(shū)面同意”，才能進(jìn)行權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，SOHO中國(guó)受讓股權(quán)的行為沒(méi)有得到復(fù)星的同意。

　　潘石屹卻否認(rèn)頂層協(xié)議的存在。他說(shuō)，“復(fù)星在媒體上大談《母協(xié)議》，這個(gè)《母協(xié)議》根本不存在，復(fù)星你能拿出《母協(xié)議》讓大家看看嗎?”

　　據(jù)媒體報(bào)道，在收購(gòu)過(guò)程中，SOHO中國(guó)購(gòu)買(mǎi)的是外灘8-1項(xiàng)目公司海之門(mén)的股東證大五道口和綠城合升的100%股權(quán)，而非直接收購(gòu)海之門(mén)股權(quán)。媒體稱，除了持有海之門(mén)50%的股權(quán)外，證大五道口尚持有4家公司8億元的股權(quán)資產(chǎn)和5300多萬(wàn)元的不動(dòng)產(chǎn)，綠城合升尚持有5家公司價(jià)值過(guò)億元的股權(quán)，而SOHO中國(guó)要把這些資產(chǎn)全部剝離，只剩下海之門(mén)的股權(quán)。

　　不管結(jié)果如何，雙方看似都沒(méi)有再和解的可能性了。“不管誰(shuí)打輸了，都會(huì)上訴，并最終纏斗到底。”知情人士之前對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)。

　　但仍有業(yè)界人士認(rèn)為，在巨大的商業(yè)利益和市場(chǎng)地位面前，雙方不能完全排除和解的可能性。

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